Полное заключение об оценке — за минуты вместо дней.
Система читает документы дела, сама выходит и добывает недостающее из официальных источников, сверяет каждый факт с его источником и составляет заключение языком вашего бюро — взятым из заключений, которые вы уже подписали.
Только для оценочных бюро, по лицензии. Самостоятельной регистрации и открытой загрузки нет.
Не текстовый редактор. Механизм, который собирает дело.
Разница между шаблоном и системой в том, кто собирает факты. Здесь чёрная работа — поиск, загрузка, сверка и составление текста — выполнена до того, как вы открыли документ.
Читает дело
Выписки из реестра, разрешения на строительство, планы, спецификации, чертежи, фотографии и обмеры, включая отсканированные документы. Каждый прочитанный факт сохраняется вместе со ссылкой на документ, из которого он получен.
Сама восполняет недостающее
Когда документа не хватает, система обращается к официальному источнику и приносит его. Это сердце продукта, а не дополнение — источники перечислены в таблице ниже.
Сверяет каждый факт
Площадь по выписке против площади по разрешению против площади по обмеру. Противоречие между источниками не проглатывается: оно всплывает как пункт, требующий вашего решения, с обоими источниками рядом.
Пишет вашим языком
Формулировки строятся из заключений, которые бюро уже выпустило и подписало. Не общие фразы, а те предложения, которые вы пишете и так.
Считает стоимость и показывает путь
Сопоставимые сделки, поправки и веса показаны таблицей с открытым расчётом, так что проверить можно каждую строку, а не только итоговую.
Останавливается, когда чего-то нет
Система не выпускает документ, готовый к подписи, пока открыт блокирующий пробел. Молчание не признак того, что всё в порядке: либо сказано прямо, либо не сказано вовсе.
Один механизм сбора. Восемь целей оценки.
Бо́льшая часть работы в любом заключении — одна и та же: получить документы, прочитать их и сверить. Меняются структура, объём и формулировки, которых требует цель. Система собирает их все из одного и того же набора фактов.
Оценка для банковского обеспеченияСтандарт 19
Ипотека и кредитование, в обычной или расширенной форме по требованию банка.
Заключение экспертаДля суда
Судебные процессы, с теми формулировками и приложениями, которых ждёт суд.
Оценка для целей налогаПрирост и покупка
Отчётность перед налоговым управлением, возражения и сопровождение сделки перед ним.
Сбор за улучшениеМестная комиссия
Событие улучшения, прежнее состояние против нового, и основание для встречной оценки.
Раздел общей собственностиГражданские и семейные дела
Развод, наследство и товарищества: стоимость для раздела или уравнивания долей.
Снижение стоимостиСтатья 197
Требования из-за вредоносного плана, перед местной комиссией.
Предварительная оценкаПокупка и продажа
До решения: быстрая проверка целесообразности для частного клиента или застройщика.
Финансовая отчётностьДля бухгалтерии
Справедливая стоимость активов в отчётности, для бухгалтеров и владельцев активов.
У каждой цели своя структура, свой объём и свои формулировки. На ознакомительном разговоре мы пройдём по тем видам дел, которыми вы занимаетесь на деле, и покажем, как каждый из них выглядит у нас.
Документы не ждут, пока кто-нибудь их скачает.
Бо́льшая часть времени в оценочном деле уходит не на письмо, а на добывание материалов. Система сама обращается к официальным источникам, в намеренно ограниченном и уважительном темпе, и фиксирует каждый запрос: что спрошено, у кого, когда и что вернулось.
| Источник | Что из него собирается | Куда это входит в заключении |
|---|---|---|
| Управление планирования | Градостроительные планы, действующие на участок, их документы и предписания | Раздел прав и планирования |
| Налоговое управление — база сделок | Совершённые поблизости сделки, по кварталу, участку и радиусу | Таблица сравнения и расчёт |
| Государственные карты | Квартал, участок, границы, карта расположения и информационные слои | Описание объекта и подробное приложение |
| Реестр недвижимости | Выписка из реестра: права собственности, обременения и предупредительные отметки | Раздел правового состояния |
| Муниципальные инженерные порталы | Строительное дело, разрешения на строительство и документы комиссии | Раздел разрешений и физического состояния |
| Центральное статистическое бюро | Индексы цен для привязки и для пересчёта старых сделок | Поправки в расчёте |
На ознакомительном разговоре мы пройдём по тем ведомствам, с которыми вы работаете на деле, и покажем сбор в работе на одном из ваших дел.
Настоящая опасность — пустое поле, которое выглядит благополучно.
В любой системе, собирающей профессиональный документ, есть одна ошибка опаснее прочих: отсутствующее значение, неотличимое от значения, которое проверили и признали чистым. Эта система построена так, что это различие не стирается никогда.
- «Не проверено» и «проверено и в порядке» — две разные вещи, и они никогда не выглядят одинаково ни на экране, ни на бумаге.
- Блокирующий пробел останавливает выпуск. Пока он открыт, документ, готовый к подписи, не выпускается — это не предупреждение внизу страницы, а отказ.
- Каждый факт несёт свой источник. Можно нажать и увидеть, из какого документа, с какой страницы и по какому запросу он пришёл.
- Что не добыто, записывается как отсутствующее. Сайт, который не ответил, записывается как сайт, который не ответил, а не как отсутствие находки.
- Подписывает оценщик, а не система. Документ выходит помеченным черновиком, пока вы его не утвердите.
Материалы клиента не покидают бюро. Это не обещание, это устройство системы.
Программа работает на вашем компьютере. Все документы, фотографии, имена и адреса остаются там. Наш сервер их не получает и не может получить, потому что они попросту не отправляются.
Остаётся у вас
- Документы дела и все вложенные файлы
- Имена клиентов, номера удостоверений и адреса
- Фотографии и обмеры с осмотра объекта
- Запросы к официальным источникам, уходящие с вашего компьютера
- Готовое заключение и файл для печати
Доходит до нас
- Подтверждение, что лицензия действует
- Сколько дел из квоты израсходовано
- Короткие, не идентифицирующие факты — для решения о формулировке
- Версия установленной программы
- И ничего сверх этого
Нет облачного хранилища с вашими делами, нет загрузки на сервер и нет резервной копии у нас. Что это означает на практике: удалённое у вас дело удалено, и мы не можем его восстановить, потому что его у нас никогда не было.
От квартала и участка — до черновика на столе.
Открыть дело
Квартал, участок и адрес. Любой документ, который у вас уже есть, перетаскивается внутрь. Того, чего нет, не ищите.
Сбор и чтение
Система обращается к источникам, скачивает то, что существует, читает всё и записывает, чего добыть не удалось.
Решение по пробелам
То, что противоречит или отсутствует, выносится вам на решение, с источниками рядом. Решаете вы.
Черновик к подписи
Составленное заключение, с открытым расчётом и приложениями. Вы читаете, правите и подписываете.
О чём бюро спрашивают, прежде чем войти.
Кто подписывает заключение?
Вы. Система выпускает черновик, помеченный как черновик, и профессиональная ответственность за содержание остаётся на подписывающем оценщике, ровно как и сегодня. Система не выдаёт себя за составителя заключения и в нём не фигурирует.
Что происходит, когда государственный сайт недоступен?
Это записывается как пробел вида «не добыто», с названием источника и временем. Он не превращается тихо в «нет находки». Если пробел блокирующий, выпуск останавливается, пока он не закрыт — вручную или повторной попыткой.
Используются ли наши документы для обучения модели?
Нет. Они к нам вообще не попадают, значит, и обучать не на чем. Подписанные заключения вашего бюро используются для построения стиля формулировок только этого бюро, у вас же, и не передаются никакому другому бюро.
Что от нас требуется технически?
Обычный компьютер, Windows или Mac, и подключение к интернету. Не нужно поднимать сервер, нечего устанавливать в сети бюро и не нужен системный администратор. Установка — один файл, и программа обновляет себя сама.
Можно ли попробовать до решения?
Да. Способ, который мы советуем, — прогнать настоящее дело, которое вы уже закрыли, такое, где правильный ответ известен вам самим, и сравнить. Это единственная проверка, которая чего-то стоит.
Как это тарифицируется?
По квоте дел на бюро, а не по числу пользователей. Дело, которое открыли и не выпустили, не тарифицируется. Цифры мы назовём на ознакомительном разговоре, когда поймём объём вашей работы, потому что они от него зависят.
Поговорим о делах, которыми вы занимаетесь на деле.
Оставьте контакты, и мы вернёмся к вам. Самостоятельной регистрации нет: с каждым бюро сначала проходит ознакомительный разговор, и только потом даётся доступ.
Мы вернёмся к вам по оставленному адресу, обычно в течение одного рабочего дня. Если дело срочное, можно написать напрямую на info@nuscaletechltd.com.