برنامج لمكاتب تقييم العقارات · الوصول بترخيص

تقرير تقييم كامل، في دقائق بدلاً من أيام.

يقرأ النظام مستندات الملف، ويخرج ليجلب بنفسه ما ينقص من المصادر الرسمية، ويقابل كل معلومة بمصدرها، ويصوغ التقرير بأسلوب مكتبكم أنتم، مأخوذاً من التقارير التي وقّعتموها من قبل.

لمكاتب التقييم فقط، بترخيص. لا يوجد تسجيل ذاتي ولا تنزيل مفتوح.

٥٢ ثانية
ملف كامل من أوله إلى آخره، على ملف حقيقي
٩
مخططات تنظيمية سارية، دون أن يُدخلها أحد يدوياً
٦
صفقات مقارنة مع عرض الحساب، سطراً سطراً
٠
ملفات عملاء تغادر حاسوب المكتب

ماذا يفعل النظام

ليس محرر نصوص، بل محرّك يبني الملف.

الفرق بين القالب والنظام هو من يجمع الوقائع. هنا يتم العمل الشاق — البحث والتحميل والمقابلة والصياغة — قبل أن تفتحوا المستند.

يقرأ الملف

قيود الطابو، ورخص البناء، والمخططات، والمواصفات، والرسوم، والصور، والقياسات، بما في ذلك المستندات الممسوحة ضوئياً. وكل معلومة تُقرأ تُحفظ مع إحالة إلى المستند الذي جاءت منه.

يسدّ النقص بنفسه

حين ينقص مستند، يتوجه النظام إلى المصدر الرسمي ويأتي به. هذا هو جوهر المنتج لا إضافة إليه — والمصادر مفصّلة في الجدول أدناه.

يقابل كل معلومة

المساحة في القيد مقابل المساحة في الرخصة مقابل المساحة المقاسة. التناقض بين المصادر لا يُبتلع: بل يظهر بنداً يحتاج إلى قراركم، والمصدران أمامكم جنباً إلى جنب.

يصوغ بلغتكم أنتم

تُبنى الصياغة من التقارير التي أصدرها المكتب ووقّعها من قبل. ليست عبارات عامة، بل الجُمل التي تكتبونها أصلاً.

يقدّر القيمة ويُظهر طريقه إليها

تُعرض صفقات المقارنة والتعديلات والأوزان في جدول مع إظهار الحساب، فيمكنكم مراجعة كل سطر لا السطر الأخير وحده.

يتوقف حين ينقص شيء

لا يُصدر النظام مستنداً قابلاً للتوقيع ما دامت هناك فجوة مانعة. الصمت ليس دليلاً على أن كل شيء سليم: إما أن يُقال صراحة أو لا يُقال أصلاً.


أنواع التقارير

محرّك بحث واحد. ثمانية أغراض تقييم.

معظم العمل في أي تقرير هو العمل نفسه: الحصول على المستندات وقراءتها ومقابلتها. أما ما يتغير فهو البنية والنطاق والصياغة التي يقتضيها الغرض. والنظام يبنيها جميعاً من مجموعة الوقائع ذاتها.

تقييم لضمان مصرفيالمعيار ١٩

الرهون العقارية والائتمان، بالصيغة العادية أو الموسّعة حسب طلب المصرف.

تقرير خبيرللمحكمة

الإجراءات القضائية، بالصياغة والمرفقات التي تتوقعها المحكمة.

تقييم لأغراض الضريبةالأرباح والشراء

الإقرار لدى دائرة الضريبة، والاعتراضات، ومرافقة الصفقة أمامها.

رسم التحسيناللجنة المحلية

واقعة التحسين، والوضع السابق مقابل الوضع الجديد، وأساس لتقييم مضاد.

إزالة الشيوع وقسمة الأموالمدني وأسري

الطلاق والميراث والشراكات: القيمة لغرض القسمة أو الموازنة.

انخفاض القيمةالمادة ١٩٧

المطالبات الناشئة عن مخطط ضار، أمام اللجنة المحلية.

تقييم أوليالشراء والبيع

قبل القرار: فحص جدوى سريع لعميل خاص أو لمطوّر.

التقرير الماليللمحاسبة

القيمة العادلة للأصول في البيانات المالية، للمحاسبين ولأصحاب الأصول.

لكل غرض بنيته ونطاقه وصياغته. في مكالمة التعارف نستعرض أنواع الملفات التي تعملون عليها فعلاً ونريكم كيف يبدو كل منها لدينا.


البحث الآلي عن المستندات

المستندات لا تنتظر من ينزّلها.

معظم الوقت في ملف التقييم لا يذهب إلى الكتابة بل إلى تحصيل المواد. يتوجه النظام إلى المصادر الرسمية بنفسه، بوتيرة محدودة ومحترمة، ويوثّق كل طلب: ماذا سُئل، ومن أي جهة، ومتى، وماذا عاد.

المصدر ما يُجمع منه أين يدخل في التقرير
إدارة التخطيطالمخططات التنظيمية السارية على القسيمة، ومستنداتها وأحكامهافصل الحقوق والتخطيط
دائرة الضريبة — قاعدة الصفقاتالصفقات المنجزة في المحيط، بحسب الحوض والقسيمة ونصف القطرجدول المقارنة والحساب
الخرائط الحكوميةالحوض والقسيمة والحدود وخريطة الموقع وطبقات المعلوماتوصف العقار والملحق المفصّل
دائرة تسجيل الأراضيقيد التسجيل: الملكيات والرهون وإشارات التحذيرفصل الوضع القانوني
المواقع الهندسية البلديةملف البناء ورخص البناء ومستندات اللجنةفصل الترخيص والحالة المادية
دائرة الإحصاء المركزيةمؤشرات الأسعار للربط ولتحديث الصفقات القديمةالتعديلات في الحساب

في مكالمة التعارف نستعرض السلطات التي تعملون معها فعلاً ونريكم البحث وهو يجري على أحد ملفاتكم.


الموثوقية

الخطر الحقيقي حقل فارغ يبدو سليماً.

في كل نظام يبني مستنداً مهنياً عيب واحد أخطر من سواه: قيمة ناقصة تبدو مطابقة لقيمة فُحصت ووُجدت سليمة. وهذا النظام مبني بحيث لا يُمحى هذا التمييز أبداً.

  • «لم يُفحص» و«فُحص ووُجد سليماً» أمران مختلفان، ولا يبدوان أبداً متطابقين لا على الشاشة ولا على الورق.
  • الفجوة المانعة توقف الإصدار. وما دامت مفتوحة لا يصدر مستند قابل للتوقيع — ليس تحذيراً في أسفل الصفحة، بل رفضاً.
  • كل معلومة تحمل مصدرها. يمكنكم الضغط لترَوا من أي مستند، ومن أي صفحة، ومن أي طلب جاءت.
  • ما لم يُحصَّل يُسجَّل ناقصاً. والموقع الذي لم يُجب يُسجَّل موقعاً لم يُجب، لا انعدام نتيجة.
  • المقيّم هو من يوقّع لا النظام. ويصدر المستند مسوّدةً موسومة إلى أن تعتمدوها.

الخصوصية والأمان

مواد العميل لا تغادر المكتب. وهذا ليس وعداً، بل هو بنية النظام.

يعمل البرنامج على حاسوبكم. وتبقى فيه كل المستندات والصور والأسماء والعناوين. وخادمنا لا يتلقاها ولا يمكنه تلقّيها، لأنها ببساطة لا تُرسل.

يبقى عندكم

  • مستندات الملف وكل الملفات المرفقة
  • أسماء العملاء وأرقام هوياتهم وعناوينهم
  • الصور والقياسات المأخوذة من زيارة العقار
  • الطلبات الموجهة إلى المصادر الرسمية، وهي تخرج من حاسوبكم
  • التقرير النهائي وملف الطباعة

يصل إلينا

  • تأكيد أن الترخيص ساري المفعول
  • عدد الملفات المستهلكة من الحصة
  • وقائع قصيرة غير معرِّفة، لغرض قرار الصياغة
  • إصدار البرنامج المثبّت
  • ولا شيء بعد ذلك

لا يوجد حساب سحابي يحتفظ بملفاتكم، ولا رفع إلى خادم، ولا نسخة احتياطية لدينا. ومعنى ذلك عملياً: الملف الذي تحذفونه يُحذف، ولا نستطيع استعادته لأنه لم يكن لدينا قط.


كيف يعمل

من الحوض والقسيمة إلى مسوّدة على المكتب.

01

فتح ملف

حوض وقسيمة وعنوان. وكل مستند لديكم يُسحب إلى الداخل. وما ليس لديكم، لا تبحثوا عنه.

02

الجلب والقراءة

يتوجه النظام إلى المصادر، وينزّل الموجود، ويقرأه كله، ويسجّل ما لم يستطع تحصيله.

03

حسم الفجوات

ما يتناقض أو ينقص يُعرض عليكم للحسم، والمصادر جنباً إلى جنب. والقرار قراركم.

04

مسوّدة للتوقيع

تقرير مصوغ، مع حساب ظاهر ومرفقاته. تقرأون وتصحّحون وتوقّعون.


أسئلة تُطرح علينا

ما تسأل عنه المكاتب قبل أن تدخل.

من يوقّع على التقرير؟

أنتم. يُصدر النظام مسوّدة موسومة بذلك، وتبقى المسؤولية المهنية عن المضمون على عاتق المقيّم الموقّع، تماماً كما هي اليوم. ولا يقدّم النظام نفسه معدّاً للتقرير ولا يظهر فيه.

ماذا يحدث حين لا يكون موقع حكومي متاحاً؟

يُسجَّل ذلك فجوةً من نوع «لم يُحصَّل»، مع اسم المصدر والساعة. ولا يتحول بصمت إلى «لا نتيجة». وإذا كانت الفجوة مانعة، يتوقف الإصدار إلى أن تُغلق، يدوياً أو بمحاولة أخرى.

هل تُستخدم مستنداتنا لتدريب نموذج؟

لا. فهي لا تصل إلينا أصلاً، ومن ثمّ لا يوجد ما يُدرَّب عليه. أما تقارير مكتبكم الموقّعة فتُستخدم لبناء أسلوب صياغة ذلك المكتب وحده، على جهازكم، ولا تُشارَك مع أي مكتب آخر.

ماذا يلزمنا من الناحية التقنية؟

حاسوب عادي، ويندوز أو ماك، واتصال بالإنترنت. لا خادم يُنصب، ولا شيء يُثبَّت على شبكة المكتب، ولا حاجة إلى مختص حواسيب. التثبيت ملف واحد، والبرنامج يحدّث نفسه.

هل يمكننا التجربة قبل القرار؟

نعم. والطريقة التي نوصي بها هي تشغيل ملف حقيقي أنجزتموه من قبل، ملف تعرفون أنتم جوابه الصحيح، ثم المقارنة. وهذا هو الاختبار الوحيد ذو القيمة.

كيف يُحدَّد السعر؟

بحصة ملفات للمكتب، لا بعدد المستخدمين. والملف الذي يُفتح ولا يصدر لا يُحتسب. أما الأرقام فنعطيكم إياها في مكالمة التعارف، بعد أن نفهم حجم عملكم، لأنها تتوقف عليه.


طلب الوصول

لنتحدث عن الملفات التي تعملون عليها فعلاً.

اتركوا تفاصيلكم وسنعود إليكم. لا يوجد تسجيل ذاتي: لكل مكتب مكالمة تعارف قبل منح الوصول.

وصل الطلب.

سنعود إليكم على العنوان الذي تركتموه، عادةً خلال يوم عمل واحد. وإن كان الأمر عاجلاً، يمكنكم أيضاً الكتابة مباشرةً إلى info@nuscaletechltd.com.